前言：这是转自一篇评估师的文章，把买房背后零首付的套路讲的很清晰，天上不会掉馅饼是真的。以下是原文
–作者写于3.5–
作为一个资深的评估师，现在可以很负责任的告诉大家知道，所有的房子基本都掉价了，如果您不信，可以去你们房子的所在地，去问问当地的房地产评估公司，请不要去问中介，中介说的不一定正确，因为银行给客户放贷，都会去问价格，而价格只有在权威的评估机构公司才可以开具评估报告，报告肯定也有水分，但是水分一般不会太高，因为是要负法律责任的，总之现在的价格都比去年的要低了很多，这是非常肯定的。
然后还有一个非常奇怪的现象，就是银行的贷款却可以放大去做，举个例子，一套房子评估价格如果是150 万，银行按照 7 成贷款是可以做 100 万给到客户的，但是现在急着卖房子的却说我打折卖你 100 万，但是不要告诉银行，我们合同写 150 万，税费也按照 150 万的去交，那么就会出现一个非常有趣的事情，就是银行可以贷款 100 万，那么这套房子就等于不用付首付了，这就是所谓的零首付，那如果房子评估是 200 万呢？那么可以贷款 140 万，等于还可以倒拿钱 40 万，这种事情一般发生在开发商那里，为了去库存，他们打折百分之50 出货，买房的全款先全额给你垫付，后面通过银行来回款，客户也只需要供的起利息就可以了，其实这些做法已经见怪不怪了那为什么会出现这种现象呢，说白了就是银行放款压力大，他也无所谓了，卖房子他也是为了赶紧卖，他就打折出售，其实这种情况大家可以想一下，假设那些买房子他们供不起了，大批量坏账了，那会怎么样？
如果开发商为了去化，他找了一大堆还不起钱的人头来套取银行的贷款，那会怎么样？这么来说吧，现在市面上所谓背债的人就是这类，他们背个债，然后拿几十万回老家了，你能拿他怎么样？这是什么？活生生的次贷危机，未来必定会出现。
所以大家要知道，现在开发商有多难，上面的人肯定是知道的，但是不能让他们这样做，所以一旦开发商打折出售，他们就会被叫停，不单单是影响周边的价格那么简单，还有很多复杂的因素在里面，房地产加上金融，如果用的好就是事半功倍，如果用的不好，就是金融危机，他是一把双刃剑，就看监管部门，但是这些东西不说也知道，没啥用，该爆的还是得爆，未来断供的房子会越来越多，很简单啊，房子过剩了，评估价一天天的掉，如果一套房子 1000 万你买回来，掉了 500 万，你会还去供房贷吗？肯定会躺平，除非你一直有收入，但是现在的大环境收入明显在不停的减少，大家已经非常辛苦了，总之时间会让大家明白，房子这个资产，未来不一定会保值，除非你是全款买的，那也倒没啥问题，至少还能住，但是高杠杆买的，负债过度的话，那资产一缩水，你就麻烦大了，作为一个评估师可以很明确的和你说，我们会把最低的价格挂上去，其实还是很悲剧的。
—完
红色的是我自己标注的，这就是零首付套现背后的套路，有人占便宜，有人为惜成为老赖拿几十万回老家。反正，钱搞到手就行，小穷白们就不要这么玩了吧，因为你玩不起~
【全文完】 看完的女侠/壮士，送今日毒鸡汤一碗：等你以后老了走不动了，我每天用轮椅推你去广场上，让你看着我和别的老头跳舞。
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