零首付背后的套路你背的起吗?【签字前一定要知道】

前言:这是转自一篇评估师的文章,把买房背后零首付的套路讲的很清晰,天上不会掉馅饼是真的。以下是原文

–作者写于3.5–

作为一个资深的评估师,现在可以很负责任的告诉大家知道,所有的房子基本都掉价了,如果您不信,可以去你们房子的所在地,去问问当地的房地产评估公司,请不要去问中介,中介说的不一定正确,因为银行给客户放贷,都会去问价格,而价格只有在权威的评估机构公司才可以开具评估报告,报告肯定也有水分,但是水分一般不会太高,因为是要负法律责任的,总之现在的价格都比去年的要低了很多,这是非常肯定的。

然后还有一个非常奇怪的现象,就是银行的贷款却可以放大去做,举个例子,一套房子评估价格如果是150 万,银行按照 7 成贷款是可以做 100 万给到客户的,但是现在急着卖房子的却说我打折卖你 100 万,但是不要告诉银行,我们合同写 150 万,税费也按照 150 万的去交,那么就会出现一个非常有趣的事情,就是银行可以贷款 100 万,那么这套房子就等于不用付首付了,这就是所谓的零首付,那如果房子评估是 200 万呢?那么可以贷款 140 万,等于还可以倒拿钱 40 万,这种事情一般发生在开发商那里,为了去库存,他们打折百分之50 出货,买房的全款先全额给你垫付,后面通过银行来回款,客户也只需要供的起利息就可以了,其实这些做法已经见怪不怪了那为什么会出现这种现象呢,说白了就是银行放款压力大,他也无所谓了,卖房子他也是为了赶紧卖,他就打折出售,其实这种情况大家可以想一下,假设那些买房子他们供不起了,大批量坏账了,那会怎么样?

如果开发商为了去化,他找了一大堆还不起钱的人头来套取银行的贷款,那会怎么样?这么来说吧,现在市面上所谓背债的人就是这类,他们背个债,然后拿几十万回老家了,你能拿他怎么样?这是什么?活生生的次贷危机,未来必定会出现。

所以大家要知道,现在开发商有多难,上面的人肯定是知道的,但是不能让他们这样做,所以一旦开发商打折出售,他们就会被叫停,不单单是影响周边的价格那么简单,还有很多复杂的因素在里面,房地产加上金融,如果用的好就是事半功倍,如果用的不好,就是金融危机,他是一把双刃剑,就看监管部门,但是这些东西不说也知道,没啥用,该爆的还是得爆,未来断供的房子会越来越多,很简单啊,房子过剩了,评估价一天天的掉,如果一套房子 1000 万你买回来,掉了 500 万,你会还去供房贷吗?肯定会躺平,除非你一直有收入,但是现在的大环境收入明显在不停的减少,大家已经非常辛苦了,总之时间会让大家明白,房子这个资产,未来不一定会保值,除非你是全款买的,那也倒没啥问题,至少还能住,但是高杠杆买的,负债过度的话,那资产一缩水,你就麻烦大了,作为一个评估师可以很明确的和你说,我们会把最低的价格挂上去,其实还是很悲剧的。

—完

红色的是我自己标注的,这就是零首付套现背后的套路,有人占便宜,有人为惜成为老赖拿几十万回老家。反正,钱搞到手就行,小穷白们就不要这么玩了吧,因为你玩不起~

【全文完】
看完的女侠/壮士,送今日毒鸡汤一碗:听说你过的没我好,那我就放心了。

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